Vente maison MONTESQUIEU VOLVESTRE - 674 000€

10 pièces - 130m²

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Lieu d'Habitation et d'accueil avec grand terrain et une splendide vue sur la chaîne des Pyrénées.
Isolé sans l'être, cette propriété en position dominante, se compose d'une grande maison d'habitation à étage, d'une grande salle d'accueil indépendante avec sanitaires, kitchenette et salle à manger, et d'un atelier avec bureau et garage également indépendant.
La construction est achevée en 2017, avec des matériaux et des éléments de première qualité écologiques et durables (l'ossature bois, murs en chanvre, enduits à la chaux, isolation laine de bois, installation électrique biocompatible (fils et câbles blindées), peintures et lasures bio, etc).
Plusieurs balcons et terrasses couverts (37m² + 37m²), beaucoup de baies vitrées (aluminium)
Le tout sur un grand terrain (1 hectare) d'un seul tenant en exposition plein sud.
Bordées par des haies naturelles, avec des arbres fruitiers, forestiers, adultes et jeunes (+ de 400 !), arrosage automatique, trois mares naturelles, forage d'eau possible, potager en permaculture, poulailler et des emplacements de camping/glamping avec sanitaires en place.
Situé en position dominante, exposition plein sud dans un paysage bucolique de bocages et en arrière plan la chaîne des Pyrénées dans toute sa splendeur.

Idéal pour vivre à la campagne avec un revenu complémentaire par une activité d'accueil ou une simple location de prestations.

Terrasses couvertes : facilement transformable en véranda au sud 12m² et à l'Ouest 21m²

chauffage : chauffage au bois par un poêle à pellet performant
isolation haute : laine de bois
balcon couverts : au sud 12m², à l'ouest 21m²
Chauffage par poêle buches performant.

2. Salle d'activités-accueil
S.H. : 130m²
Bâtiment indépendant spécialement dédié à l'accueil et séjours longs ou courts.
Entrée (6.9m²), salle (55,6m²), cuisine (6,2m²), salle à manger (22,1m²), salle d'eau (3,9m² WC suspendu, cabine de douche et lavabo) terrasse extérieure 30m²
Chauffage par radiateurs électriques.

3. Atelier/bureau/Garage :
surface au sol totale 55,6m², garage fermée (23m²) avec place pour une voiture, un atelier 20m² et un bureau (12,6m²) fermé, isolé par laine de bois, chauffé par radiateur électrique

4.Terrain :
tout autour la maison d'un tenant, avec un potager et jardin médicinale, toute sortes d'arbres et arbustes fruitiers, un poulailler clôturé, trois mares naturelles,
Un grand terrain plat aménagé pour le glamping/camping/habitations légères, avec des emplacements, des arbres, des sanitaires (2 douches et 2 toilettes sèches)

Etat : excellent état, sans travaux, prêt à démarrer une activité d'accueil ou habitation paisible
Exposition : sud et Ouest et Est pour le terrain de glamping
Situation : sur les hauteurs avec vue sur les Pyrénées imprenable sans vis-à-vis,

Assainissement : individuel (fosse septique) aux normes actuelles

Une havre de paix à 10 minutes de Montesquieu Volvestre avec toutes facilitées, et 1 heure de Toulouse.

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