Vente maison Andlau - 499 000€

Rare Ã? la vente, MAISON HISTORIQUE au cÃ?ur du vignoble alsacien.SituÃ?©e dans le ravissant village d'ANDLAU entre vignes et forets, cette maison atypique dÃ?©veloppant plus de 420 m² au total vous surprendra et vous charmera.Au cÃ?ur du village, sur une belle place, entourÃ?© de monuments anciens ce bien est aujourd'hui composÃ?© de deux logements distincts et dÃ?©veloppe 4 niveaux d'habitation. Il est Ã?©galement dotÃ?© d'une belle cour arborÃ?© idÃ?©ale pour les repas d'Ã?©tÃ?© Ã? l'ombre du platane ou du figuier.AU REZ DE CHAUSSEE pour une superficie de 120 m² vous trouverez:- 1 entrÃ?©e- 1 espace totalement vitrÃ?© de 51 m²- 1 toilette- 1 atelier (cave) de plus de 46 m² avec espace de stockage complÃ?©mentaire de 10 m²- 1 espace de 28 m² ouvrant sur le cour (qui pourrait Ã?ªtre amÃ?©nagÃ?© en salle Ã? manger et cuisine)AU PREMIER ET SECOND ETAGE nous vous proposons de dÃ?©couvrir le premier logement dÃ?©veloppant 175 m² sur deux niveaux avec son propre escalier intÃ?©rieur et composÃ?© de:- 1 entrÃ?©e- 1 salon de plus de 28 m²- 1 salle Ã? manger- 1 cuisine avec accÃ?¨s Ã? la cour arborÃ?©ePuis au second niveau du logement- 1 pallier- 1 salle de bains avec douche et baignoire- 4 chambres de respectivement 12 m², 13 m², 21 m², 29 m², une des chambres dispose d'un balcon avec une vue dÃ?©gagÃ?©eAU TROISIEME ETAGE vous dÃ?©couvrirez un appartement indÃ?©pendant entiÃ?¨rement rÃ?©novÃ?© en 2017 idÃ?©al pour un gÃ?®te ou un logement d'amis.Il offre une superficie de 92 m² qui offre les volumes suivants- 1 piÃ?¨ce vie avec plafond cathÃ?©drale et cuisine ouverte Ã?©quipÃ?©e de plus de 52 m² bÃ?©nÃ?©ficiant d'une belle luminositÃ?© et d'une vue dÃ?©gagÃ?©e- 1 chambre de 21 m² avec placards- 1 chambre de 15 m² avec placards- 1 salle d'eau et des toilettes sÃ?©parÃ?©sUne cour pleine de charme bien exposÃ?©e avec une vÃ?©gÃ?©tation dense complÃ?¨te cette maison familiale.LES POINTS FORTS:Charme de l'ancien, beaux volumes, belle cour arborÃ?©e, bonne situation gÃ?©ographique, 2 logements, 6 chambres de grandes tailles cÃ?ur du vignoble sur la Route des Vins.Je suis Ã? votre Ã?©coute pour toute question que vous pourriez avoir et Ã?©galement pour vous proposer une visite pour dÃ?©couvrir cette surprenante maison au O6.83.43.54.25AGENCE DU VIGNOBLEStÃ?©phane BOSSERT4, Grand Rue67 140 BARRHonoraires inclus de 4.61% TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 477 000 ââ??¬. Classe Ã?©nergie E, Classe climat E Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard, Ã?©tabli Ã? partir des prix de l'Ã?©nergie de l'annÃ?©e 2021 : entre 3930.00 et 5370.00 ââ??¬. Ce bien vous est proposÃ?© par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vignoble/3352/pg54n/honoraires_agence_3_1__3.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr